--- title: "Andrahandsuthyrning - en guide för hyresvärdar 2026" author: "Esther Asmundsson" authorUrl: "https://dev.bofrid.dev/artiklar/forfattare/EstherAsmundsson" datePublished: "2025-12-12T11:03:00.000Z" dateModified: "2026-01-10T09:50:18Z" description: "Funderar du på att hyra ut din lägenhet i andra hand? Andrahandsuthyrning kan vara ett smart sätt att behålla ditt hyreskontrakt under en tid då du inte ka" categories: ["Hyresvärd"] canonical: "https://dev.bofrid.dev/artiklar/andrahandsuthyrning-i-sverige" language: "sv" image: "https://cdn.sanity.io/images/lgx6wuf4/production/152a953c6a64b1e216cf5fe003369ac483890d94-1024x1024.png?rect=0,243,1024,538&w=1200&h=630&fit=crop" --- # Andrahandsuthyrning - en guide för hyresvärdar 2026 **Funderar du på att hyra ut din lägenhet i andra hand? Andrahandsuthyrning kan vara ett smart sätt att behålla ditt hyreskontrakt under en tid då du inte kan bo i lägenheten – oavsett om det handlar om studier, arbete utomlands eller att provbo med en partner.** Men andrahandsuthyrning i Sverige är strikt reglerat. Du behöver hyresvärdens godkännande, rätt hyressättning och ett juridiskt korrekt andrahandskontrakt. I den här guiden går vi igenom allt du behöver veta: regler, tillstånd, hyra, avtal och hur du hittar en pålitlig andrahandshyresgäst. ## Vad är andrahandsuthyrning? Andrahandsuthyrning innebär att du som förstahandshyresgäst hyr ut hela eller delar av din lägenhet till en annan person – en andrahandshyresgäst. Du behåller ditt hyreskontrakt med hyresvärden, men tar på dig ansvaret för den person som flyttar in. Det finns två typer av andrahandsuthyrning: - **Hel lägenhet:** Du flyttar ut helt och någon annan bor i lägenheten. - **Del av lägenhet (inneboende):** Du bor kvar och hyr ut ett rum. > **Viktigt:** Du är fortfarande ansvarig gentemot hyresvärden för hyran och lägenhetens skick, även om någon annan bor där. ## Regler för andrahandsuthyrning – Vad säger lagen? ### Du måste ha beaktansvärda skäl Enligt hyreslagen (12 kap. jordabalken) krävs det att du har **beaktansvärda skäl** för att hyra ut i andra hand. Godkända skäl inkluderar: - Tillfälligt arbete eller studier på annan ort - Provboende med partner - Längre utlandsvistelse - Vård av anhörig - Militärtjänstgöring **Skäl som inte godkänns:** - Du vill tjäna pengar på din lägenhet. - Du har köpt en bostad men vill behålla hyresrätten "för säkerhets skull". - Du trivs inte i området. ### Hyresvärdens godkännande krävs Du måste alltid ansöka om tillstånd från din hyresvärd innan du hyr ut i andra hand. Hyresvärden har rätt att neka om: Du saknar godkänt skäl. Andrahandshyresgästen bedöms olämplig. Uthyrningen är för lång tid. > **Tips:** Ansök skriftligt och spara all kommunikation. Om hyresvärden nekar kan du överklaga till Hyresnämnden. ### Hur länge får man hyra ut i andra hand? Det finns ingen exakt tidsgräns i lagen, men praxis säger: - **1–2 år** godkänns vanligtvis för studier/arbete. - **Längre perioder** kräver starkare motivering. - **Permanent uthyrning** accepteras aldrig – då riskerar du att förlora kontraktet. ## Hur mycket får man ta i hyra vid andrahandsuthyrning? Detta är en av de vanligaste frågorna – och missförstånden. Regeln är enkel: **Du får ta ut din egen hyra + ett påslag på max 10-15% för möbler och utrustning.** ### Beräkna rätt andrahandshyra **Din Hyra (Grundhyra)** 10 000 kr **Omöblerat (0% påslag)** 10 000 kr **Möblerat (15% påslag)** 11 500 kr > **Varning:** Tar du ut för hög hyra kan andrahandshyresgästen kräva tillbaka mellanskillnaden – upp till två år bakåt. Det kallas återbetalningsskyldighet. ## Andrahandskontrakt – Vad ska ingå? Ett skriftligt andrahandskontrakt skyddar båda parter. Kontraktet bör innehålla: - **Parternas uppgifter:** Namn, personnummer, kontaktinfo. - **Lägenhetens adress:** Fullständig adress och lägenhetsnummer. - **Hyresperiod:** Startdatum, slutdatum, uppsägningstid. - **Hyresbelopp:** Månadshyra, vad som ingår (el, internet, etc.). - **Deposition:** Vanligtvis 1–2 månadshyror. - **Möbler och inventarier:** Lista med skick vid inflyttning. - **Särskilda villkor:** Husdjur, rökning, parkering. **Bofrid-tips:** Använd digitala kontrakt med BankID-signering för juridisk säkerhet och enkel hantering. ## Hitta rätt andrahandshyresgäst **Skapa en tydlig annons:** Beskriv lägenheten ärligt – storlek, läge, vad som ingår. Använd kvalitetsbilder. **Verifiera hyresgästen:** Kontrollera inkomst (anställningsbevis eller studieintyg), kreditupplysning och referenser från tidigare hyresvärdar. **Genomför visning:** Träffa personen. Ställ frågor om livssituation och varför de söker bostad. **Skriv kontrakt:** Använd ett juridiskt korrekt andrahandskontrakt. Signera med BankID. **Dokumentera lägenheten:** Fotografera lägenheten innan inflyttning. Gå igenom inventarielista tillsammans. ## Risker med andrahandsuthyrning **Hyresgäst betalar inte** Du är fortfarande betalningsansvarig Kreditupplysning + deposition **Skador på lägenheten** Du får betala reparationer Dokumentera skick, kräv deposition **Olaglig uthyrning** Du förlorar kontraktet Sök alltid tillstånd **För hög hyra** Återbetalningskrav Följ 10-15%-regeln ## Andrahandsuthyrning via Bofrid Bofrid gör andrahandsuthyrning enklare och tryggare. - **Skötsamma hyresgäster:** BankID-verifiering, kreditupplysning, brottsregister och inkomstverifiering. - **Digitala kontrakt:** Juridiskt korrekta avtal med BankID-signering. - **Bostadsmerit-system:** Se hyresgästens historik och pålitlighet. - **Helt gratis för hyresvärdar:** Inga avgifter eller provision. - **Matchning:** Hitta seriösa hyresgäster som aktivt söker bostad. **Hitta en verifierad hyresgäst →** ## Vanliga frågor (FAQ) **Måste hyresvärden godkänna andrahandsuthyrning?** Ja, du måste alltid ha hyresvärdens skriftliga godkännande innan du hyr ut i andra hand. Om hyresvärden nekar utan giltigt skäl kan du överklaga till Hyresnämnden. **Hur mycket får man ta i hyra vid andrahandsuthyrning?** Du får ta ut din egen hyra plus ett påslag på max 10-15% om lägenheten är möblerad. Tar du mer riskerar du återbetalningskrav. **Vad händer om jag hyr ut utan tillstånd?** Du riskerar att förlora ditt hyreskontrakt. Hyresvärden kan säga upp dig med omedelbar verkan vid otillåten andrahandsuthyrning. **Hur lång uppsägningstid gäller vid andrahandsuthyrning?** Om inget annat avtalats gäller en månads uppsägningstid för andrahandshyresgästen. Skriv alltid in uppsägningstiden i kontraktet. **Behöver jag betala skatt på andrahandshyra?** Ja, inkomst från andrahandsuthyrning är skattepliktig. Du får göra avdrag för din egen hyreskostnad, men överskottet beskattas som kapitalinkomst (30%). **Vad är skillnaden mellan andrahand och inneboende?** Vid andrahandsuthyrning flyttar du ut och hyr ut hela lägenheten. Med inneboende bor du kvar och hyr ut ett rum. Inneboende kräver vanligtvis inte hyresvärdens godkännande.